Уважаемые собственники помещений!
Капитальный ремонт
На повестку собрания были вынесены вопросы о смене способа формирования фонда капитального ремонта МКД. Кроме того, на обсуждении был вопрос о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, а также об условиях оплаты этих услуг.
В соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства РФ данный вопрос должен решаться на собрании собственников только по согласованию с таким лицом. На уполномоченное лицо возлагается большой объем работы по проведению начислений взносов на капитальный ремонт, формированию платежных документов. Эта работа влечет за собой значительные материальные расходы (ведение бухгалтерии по начислениям, работа юристов по взысканию дебиторской задолженности, распечатки платежных документов).
Инициатор собрания предложила избрать для вашего МКД таким лицом ООО «Форум Сервис», однако Инициатор не согласовала данный вопрос с управляющей компанией до размещения в местах общего пользования МКД сообщения о проведении собрания. Инициатор обратилась за согласованием только после того, как на эту обязанность ей указала управляющая компания, а сообщение о проведении общего собрания было размещено, то есть процедура проведения собрания уже была начата. Управляющая компания не давала свое согласие оказывать услуги на безвозмездной основе. Однако инициатор не отменила проведение общего собрания, несмотря на то, что в данной ситуации требовалось изменение повестки дня и назначение нового собрания. Поэтому решение по вопросу смены способа формирования фонда капитального ремонта МКД не может быть исполнено, необходимо провести новое собрание собственников для урегулирования вопроса об определении условий оплаты услуг по выставлению платежных документов.
Управляющая компания предлагает следующие условия оплаты за свои услуги: 2% от суммы платежа за капитальный ремонт. Примерный расчет стоимости: для квартиры площадью 120 м2 платеж исходя из размера взноса на капремонт, действующего на данный момент, составит всего 24 рубля в месяц.
Важно, что сбор средств для работ капитального характера на специальном счете МКД позволит оперативно направлять собранные деньги на решение проблем, требующих незамедлительного решения, например, на дорогостоящий ремонт лифтов.
Ремонт лифтов
Впервые вопрос о необходимости проведения ремонта лифтового оборудования вашего МКД был поставлен управляющей компанией ООО «Форум Сервис» перед собственниками в декабре 2021 г., когда вышел из строя один из четырех лифтов. Собрание, проводимое управляющей компанией с декабря 2021 г. по январь 2022 г., не состоялось, так как отсутствовал кворум. Позже из строя вышли еще два лифта. За это время значительно изменилась стоимость тяговых ремней, так как коммерческое предложение от ОТИС-Лифт действовало всего 30 дней с момента его направления. Однако инициатор собрания, проведенного в феврале-марте 2022 г. не учли эти сроки и возможности изменения стоимости работ и оборудования (не уточнила порядок закрепления цены контракта).
На предстоящем собрании собственникам помещений вашего МКД предстоит решить вопрос о проведении ремонта трех лифтов, а также утвердить новую стоимость работ в соответствии с договором, заключенным между ООО ОТИС-Лифт и ООО Форум Сервис 25 марта 2022г. на условиях 100% постоплаты.
